На рынок недвижимости внедрилась новая схема аферы. Уже десятки обманутых «покупателей» загородных домов, которые хотели улучшить свои жилищные условия и попались в сети мошенников.

Схема вытягивания денежных средств выглядит следующим образом:

Дома строят на скорую руку, а затем дают рекламу о продаже по невероятно низкой стоимости. Так, коттедж под Дмитровом можно купить по цене автомобиля, всего за 3 млн. рублей. Но, сделка у всех клиентов заканчивается одним: из коттеджей, которые так и не стали их собственностью покупателей попросту выселяют.

Первоначальный взнос за двухэтажный дом всего 500 тыс. рублей и только при подписании соглашения. Для того чтобы зарезервировать дом своей мечты, необходимо внести аванс в размере 25 000 рублей. Однако, схема приобретения недвижимости особая: стороны заключают договор аренды жилого дома и земельного участка с последующим правом выкупа. Клиентов убеждают, что это тот же договор купли-продажи, но без процентов и в рассрочку, так как напрямую от застройщика.

Евгений Минков прокомментировал правовую основу представленного договора для канала Россия 1.

Таким образом, договор аренды вне зависимости от наименования остается только договором аренды, имеет срок действия и не дает право на получение недвижимости в собственность.

Арендаторы не сразу понимают, что ежемесячные платежи – это всего лишь плата за аренду. При отказе выкупать дом по двойной цене, застройщик выключает свет и воду, а в отсутствии  хозяев вывозит мебель, технику и даже одежду. На сегодняшний день, ни застройщик, ни получатель платежей, ни лицо передававшее ключи на связь не выходят.

Группировка единого строительного синдиката засветилась и в г. Одинцово. Одинцовские пострадавшие – одни из первых обратились в правоохранительные органы. На сегодняшний день, в отношении застройщиков, регулярно меняющих фамилии и документы, возбуждено уголовное дело о мошенничестве, но только по отдельно взятому эпизоду.

Юрист Евгений Минков сообщает, что помимо ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере), здесь присутствуют признаки ст. 210 УК РФ (организация преступного сообщества).

На данный момент теневые застройщики залегли на дно, а объявления о продаже недвижимости больше не рекламируются. Однако эксперты предупреждают, что реализация недвижимости по данной схеме может возобновиться и рекомендуют со всей ответственностью подходить к заключению сделок и изучать договор до его подписания.

Юристы нашей команды всегда готовы оказать квалифицированную юридическую помощь. Обезопасим Вас на этапе заключения сделки, а также защитим Вас от махинаций с недвижимостью.